Ortsabrundung Buchbach

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Die Ortsabrundung befindet sich am nördlichen Ortsrand von Buchbach, direkt an der Kreisstraße KC 9. Im Geltungsbereich stehen noch 2 Bauparzellen zur Verfügung. Sie haben eine Grundstücksgröße von ca. 950 m² bis 1.100 m². Die Bauparzelle 1 ist bereits bebaut. Die Erschließung der Parzelle 3 wurde von gemeindlicher Seite noch nicht durchgeführt, könnte jedoch bei Interesse eines Bauwerbers kurzfristig erfolgen






Planausschnitt


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WICHTIGE FESTSETZUNGEN DER ORTSABRUNDUNGSSATZUNG

Gebietsart:
Das Gebiet ist als Dorfgebiet ausgewiesen. Hier sind in erster Linie Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Betriebe sowie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zulässig.

Bauweise:
In der Ortsabrundungssatzung ist die offene Bauweise festgesetzt. Dies bedeutet, dass die Gebäude mit einem seitlichen Grenzabstand errichtet werden müssen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,25, die Geschossflächenzahl 0,5. Es sind max. 2 Vollgeschosse zulässig, wobei die Ausführung der Vollgeschosse als Erd- und Dachgeschoss erfolgen soll.

Baugrenze:
Die Strichpunktlinie im Ortsabrundungsplan stellt die Baugrenze dar. Innerhalb dieser Grenzen muss das Gebäude errichtet werden.

Dachform:
Als Dachform wird das Satteldach vorgeschrieben.

Eigentümer:
Die Bauparzellen 2 - 4 liegen auf dem Grundstück der Flurnummer 49 der Gemarkung Buchbach. Das Grundstück ist in Privatbesitz. Der Eigentümer kann bei der Gemeinde Steinbach a.Wald erfragt werden. Bei notwendig werdenden Grundstücksverhandlungen zwischen Bauwerber und Grundstückseigentümer erklärt sich die Gemeinde Steinbach a.Wald bereit, als Koordinator zu fungieren.

Grundstückspreis:
Grundstückspreis nach Bodenrichtwerte (siehe Baugebiete). Hinzu kommen jeweils die Erschließungskosten, die in einem Bereich von 13,00 €/m² bis 25,00 €/m² (je nach Gebäudegröße und Ausbaukosten der Straße) liegen werden.

Erschließungskosten

Straßenerschließung:
Der Beitrag richtet sich nach den tatsächlichen Ausbaukosten. Diese stehen jedoch erst fest, wenn die Straße fertiggestellt ist. Von den Baukosten (einschl. Grunderwerb und Straßenentwässerung) werden 90 % auf die angrenzenden Grundstücke umgelegt.

Abwasserbeseitigung:
Der Herstellungsbeitrag für die Abwasserbeseitigung richtet sich nach der Grundstücksfläche und der Geschossfläche. Nach der derzeit gültigen Satzung liegt der Beitrag für die Grundstücksfläche bei 1,02 €/ m², bei der Geschossfläche bei 3,32 €/m².

Wasserversorgung:
Die Kosten für die Wasserversorgungsanlage werden vom Zweckverband für Wasserversorgung Frankenwaldgruppe erhoben.

Strom, Telefon, Gasversorgung:
Die Kosten für den Stromanschluss werden von der Firma Bayernwerk AG, Netzcenter Naila erhoben, die für den Telefonanschluss von der Deutschen Telekom AG. Eine Gasversorgung ist nicht vorhanden.