Gewerbegebiet "Dammbach"

Das Gewerbegebiet befindet sich direkt an der B 85 zwischen Steinbach a. Wald-Ort und Steinbach a. Wald-Bahnhof. Es besitzt somit eine optimale Verkehrsanbindung. Im Geltungsbereich stehen 2 Bauparzellen zur Verfügung. Sie besitzen eine Größe von jeweils ca. 4000 m². Die Erschließung wurde von gemeindlicher Seite noch nicht durchgeführt. Die noch freien Parzellen sind im Bebauungsplanausschnitt mit den Nummern 1 und 2 gekennzeichnet.






Planausschnitt


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WICHTIGE FESTSETZUNGEN

Gebietsart:
Das Baugebiet ist als eingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen. Es dient in erster Linie der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. Da es sich um ein eingeschränktes Gewerbegebiet handelt, ist der Schalleistungspegel zur Tagzeit auf 58 dB(A)/m² und zur Nachtzeit auf 43 dB(A)/m² begrenzt.

Bauweise:
Die Grundflächenzahl beträgt 0,8. Die Traufhöhe ist auf 5,00 m begrenzt.

Baugrenze:
Die Strichpunktlinie stellt die Baugrenze dar. Außerdem besteht eine Anbauverbotszone von 20 m zur B 85.

Dachform:
Als Dachform ist das Satteldach oder Krüppelwalmdach vorgeschrieben. Dies sollte eine Dachneigung von 25° bis 35° aufweisen.

Eigentümer:
Sämtliche Bauparzellen sind in Privatbesitz. Die Eigentümer können bei der Gemeinde Steinbach a.Wald erfragt werden. Bei notwendig werdenden Grundstücksverhandlungen zwischen Bauwerber und Grundstückseigentümer erklärt sich die Gemeinde Steinbach a. Wald bereit, als Koordinator zu fungieren.

Grundstückspreis:
Grundstückspreis nach Bodenrichtwerte (siehe Gewerbegebiete). Hinzu kommen jeweils die Erschließungskosten, die in einem Bereich von 13,00 €/m² bis 25,00 €/m² (je nach Gebäudegröße und Ausbaukosten der Straße) liegen werden.

Erschließungskosten

Straßenerschließung:
Der Beitrag richtet sich nach den tatsächlichen Ausbaukosten. Diese stehen jedoch erst fest, wenn die Straße fertiggestellt ist. Von den Baukosten (einschl. Grunderwerb und Straßenentwässerung) werden 90 % auf die angrenzenden Grundstücke umgelegt.

Abwasserbeseitigung:
Der Herstellungsbeitrag für die Abwasserbeseitigung richtet sich nach der Grundstücksfläche und der Geschossfläche. Nach der derzeit gültigen Satzung liegt der Beitrag für die Grundstücksfläche bei 1,02 €/ m², bei der Geschossfläche bei 3,32 €/m².

Wasserversorgung:
Der Herstellungsbeitrag für die Wasserversorgung beträgt nach der derzeit gültigen Satzung 0,82 €/m² Grundstücksfläche und 2,56 €/m² Geschossfläche, jeweils zuzüglich der Mehrwertsteuer von 7 %.

Strom, Telefon, Gasversorgung:
Die Kosten für den Stromanschluss werden von der Firma Firma Bayernwerk AG, Netzcenter Naila erhoben, die für den Telefonanschluss von der Deutschen Telekom AG. Die Gasversorgung wird von der Firme E.ON Bayern Vertrieb GmbH, Landshut erstellt und berechnet.