Baugebiet "Langenbach"

  

Das Baugebiet Langenbach befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Buchbach, direkt an der Kreisstraße KC 9 und KC 35. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes stehen noch 4 Bauparzellen zur Verfügung. Diese sind in der Abbildung des Bebauungsplanes mit den lfd. Nummern 2, 3 , 4, 5 gekennzeichnet. Sie haben eine Grundstücksgröße von 649 m² bis 850 m². Das Baugebiet ist bereits voll erschlossen.

Planausschnitt
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WICHTIGE FESTSETZUNGEN


Gebietsart:
Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Hier sind in erster Linie Wohngebäude zulässig.

Bauweise:
Im Bebauungsplan ist die offene Bauweise festgesetzt. Dies bedeutet, daß die Gebäude mit einem seitlichen Grenzabstand errichtet werden müssen. Für die Bauparzellen 1 bis 6 beträgt die Grundflächenzahl beträgt 0,25, die Geschossflächenzahl 0,5. Hier sind max. zwei Vollgeschosse zulässig, wobei die Ausführung der Vollgeschosse als Erd- und Dachgeschoß erfolgen soll.

Baugrenze:
Die Strichpunktlinie im Bebauungsplan stellt die Baugrenze dar. Innerhalb dieser Grenzen muß das Gebäude errichtet werden.

Dachform:
Als Dachform wird das Satteldach oder Krüppelwalmdach vorgeschrieben. Die Kniestockhöhe beträgt max. 50 cm. Die Dachneigung soll zwischen 35° und 50° betragen. Dachflächenfenster sollten vermieden werden, Dachgauben sind zulässig.

Eigentümer:
Die Bauparzellen 1 bis 6 liegen auf dem Grundstück der Flurnummer 567/4; 571; 573/1; 573/2; 576/3 und 574/4 der Gemarkung Buchbach. Diese Grundstücke sind in Privatbesitz. Die Eigentümer können bei der Gemeinde Steinbach a.Wald erfragt werden. Bei notwendig werdenden Grundstücksverhandlungen zwischen Bauwerber und Grundstückseigentümer erklärt sich die Gemeinde Steinbach a.Wald bereit, als Koordinator zu fungieren.

Grundstückspreis:
Grundstückspreis nach Bodenrichtwerte (siehe Baugebiete). Hinzu kommen jeweils die Erschließungskosten, die in einem Bereich von 13,00 €/m² bis 25,00 €/m² (je nach Gebäudegröße und Ausbaukosten der Straße) liegen werden.

Erschließungskosten

Straßenerschließung:
Der Beitrag richtet sich nach den tatsächlichen Ausbaukosten. Für die Bauparzellen 2 bis 6 wurde ein Erschließungsbeitrag von 15,11 € pro m² Grundstücksfläche ermittelt.

Abwasserbeseitigung:
Der Herstellungsbeitrag für die Abwasserbeseitigung richtet sich nach der Grundstücksfläche und der Geschossfläche. Nach der derzeit gültigen Satzung liegt der Beitrag für die Grundstücksfläche bei 1,02 €/ m², bei der Geschossfläche bei 3,32 €/m².

Wasserversorgung:
Die Kosten für die Wasserversorgungsanlage werden vom Zweckverband für Wasserversorgung Frankenwaldgruppe erhoben.

Strom, Telefon, Gasversorgung:
Die Kosten für den Stromanschluss werden von der Firma Firma Bayernwerk AG, Netzcenter Naila erhoben, die für den Telefonanschluss von der Deutschen Telekom AG. Eine Gasversorgung ist nicht vorhanden.